Stagione 6
En este episodio, Gonzalo Navarro comparte su visión sobre el giro del inmobiliario hacia lo esencial: menos especulación y más gestión, con foco en activos que generen ingresos recurrentes. Hablamos del flex living como respuesta estructural a la demanda de alquiler flexible en grandes ciudades, del papel de los ayuntamientos en su regulación y de cómo se analizan estas oportunidades para inversión. Cerramos con una mirada a otras tipologías con potencial, como hoteles y data centers, y el atractivo creciente de España para el capital institucional y minorista.
En este episodio analizamos el recorrido del mercado de lujo en 2026, con estimaciones de crecimiento de la inversión en torno al 10–15%. Hablamos del fuerte atractivo del sector hotelero en España y del interés de los inversores institucionales, con el ejemplo de un desarrollo hotelero en Sevilla que despertó una elevada demanda. También tratamos cómo se genera valor en hotelería a medio plazo y por qué 2026 podría seguir la misma tendencia, además del papel de la diversificación (hoteles, residencial y residencias de estudiantes) para el patrimonio y la entrada de grandes inversores.
En este episodio hablamos con Gonzalo Navarro, de Urbanitae, sobre cómo se perfila 2026 para la inversión inmobiliaria en Europa y el papel de España. Un escenario más estable y ordenado, con foco en calidad y operaciones más sanas tras el ajuste de precios. Analizamos el interés en residencial y en activos terciarios bien gestionados, como oficinas, hotelero y logístico, y la previsión de superar los 17.000 M€ en 2026. También comentamos cómo el inversor está siendo más disciplinado, con menos especulación y más creación de valor. España mantiene atractivo por su demanda estable y el impulso del turismo. El inmobiliario se consolida como parte de una estrategia diversificada para grandes tenedores.
Oportunidades de inversión inmobiliaria en 2026: qué sectores están ganando tracción, cómo identificar dónde está la demanda real y dónde se puede crear valor. Analizamos los riesgos más habituales —retrasos y desviaciones de costes— y cómo mitigarlos con márgenes y planificación. También hablamos del enfoque de inversión vía equity, con rentabilidades ligadas a la salida, y repasamos tendencias en terciario (logística y oficinas prime), por qué evitamos data centers y el renovado interés en residencias de estudiantes con precios más realistas. Cerramos con una idea clave: diversificación y el papel de España en un mercado europeo más equilibrado.
Arrancamos el año con un mercado especialmente activo y repasamos por qué la VPO puede reducir el riesgo comercial: precios más accesibles, una base de demanda más amplia y plazos habituales de 24 a 36 meses. Cerramos con debate sobre regulación del alquiler, visibilidad para el inversor y el punto clave: la tensión del residencial es, sobre todo, un problema de oferta. En este contexto, comentamos también la posible venta de una cartera residencial de gran tamaño por parte de Cerberus y analizamos si estos movimientos implican un cambio de ciclo o responden al ritmo natural de entrada y salida de los fondos.
Gonzalo Navarro analiza un 2025 muy sólido para la inversión inmobiliaria en España, con un crecimiento cercano al 30% y un desempeño que contrasta con la evolución de otros mercados europeos. El residencial vuelve a liderar impulsado por el déficit estructural de vivienda —se crean muchos más hogares de los que se construyen—, pero el foco inversor se amplía: hotelero apoyado en la fortaleza del turismo, activos alternativos como el senior living y segmentos en transformación como logística y centros de datos, donde el acceso a la energía es cada vez más decisivo. De cara a 2026, el mercado apunta a un año de continuidad y consolidación, con posible reactivación de oficinas y retail.
José María Gómez Acebo comenta que Urbanitae ha tenido un año sólido, devolviendo 100 millones y reforzando la confianza. Para 2025 mantienen la misma estrategia: residencial, living y residencias de estudiantes, con buenas oportunidades de inversión. A pesar de los retos de 2021-2022, todos los proyectos han generado beneficios
Hablamos con Gonzalo Navarro, especialista de Urbanitae, sobre el cierre de año, marcado por nuevos proyectos de deuda como el de la calle Pizarro en Vigo y una operación en la Costa del Sol, ambos con promotores experimentados y ubicaciones sólidas. El foco sigue en el residencial, un mercado donde no se esperan caídas de precios por la falta de oferta, y de cara a 2026 se anticipa un escenario aún más tensionado.
Entrevistamos a Diego Gallego, director de Marketing y Comunicación de Urbanitae, sobre el lanzamiento del Observatorio KMG, que cubre la falta de un índice en financiación participativa y aporta datos clave sobre rentabilidad y perfil del inversor, con vocación de continuidad anual. En 2025 Urbanitae consolida su liderazgo, destaca por una comunicación innovadora y campañas con tono cercano, amplía oportunidades internacionales en Europa y lanza el Direct Investment para invertir directamente en vivienda, sentando las bases de crecimiento de cara a 2026.
Hoy nos acompaña Juan Minguez para hablar del mercado inmobiliario. Los precios siguen creciendo a niveles similares a 2007, aunque Minguez apunta que habrá una desaceleración gradual gracias a mayor oferta. La escalada de precios puede ser tanto un problema como una oportunidad, siempre que el mercado sea sano y cada operación esté bien monitorizada. En los próximos meses, Urbanitae se centrará en financiar proyectos con sentido, explorando oportunidades más allá del residencial, donde ya han estado presentes.