Arrancamos el año con un mercado especialmente activo y repasamos por qué la VPO puede reducir el riesgo comercial: precios más accesibles, una base de demanda más amplia y plazos habituales de 24 a 36 meses. Cerramos con debate sobre regulación del alquiler, visibilidad para el inversor y el punto clave: la tensión del residencial es, sobre todo, un problema de oferta. En este contexto, comentamos también la posible venta de una cartera residencial de gran tamaño por parte de Cerberus y analizamos si estos movimientos implican un cambio de ciclo o responden al ritmo natural de entrada y salida de los fondos.