Season 2
En un panorama marcado por la guerra en Ucrania y la inflación, los inversores buscan seguridad. El dato es elocuente: el interés en el mercado inmobiliario se ha disparado un 400% desde noviembre, según la plataforma de compraventa online de inmuebles Inviertis. ¿Es el ladrillo una inversión segura? "En inmobiliario el factor limitante es el suelo: no se está construyendo todavía mucho y, por tanto, hay una estabilidad de oferta y demanda que permite esperar que se preserven precios y, por lo tanto, se conserva el valor de los ahorros frente a la inflación". Así lo ve José María Gómez-Acebo, director de Clientes Institucionales en Urbanitae. De acuerdo con Inviertis, el inversor particular está detrás del 80% del total de las inversiones del mercado residencial, "bien propietarios que quieren vender, bien pequeños y medianos inversores no profesionales que retiran posiciones en Bolsa y cripto por la volatilidad y las recolocan en inmobiliario para preservar su patrimonio". El caso de los trasteros, que vive un momento de auge en España, es un ejemplo claro. Por el importe de las operaciones y rentabilidad, supone una puerta de acceso al mercado para muchos ahorradores.
Especializada en inversión en startups, Crowdcube se ha convertido en la primera plataforma en obtener una licencia europea de crowdfunding. Para Diego Bestard, CEO de Urbanitae, esta es una muy buena noticia para el sector y espera que sea "la primera de muchas". La licencia se enmarca dentro de la nueva normativa europea de crowdfunding, que entró en vigor en noviembre de 2021 y para cuya adaptación hay un plazo de 12 meses. Con la licencia europea, cualquier plataforma autorizada por el regulador local puede participar en cualquier país de la Unión Europea. Salir fuera "permitiría diversificar más aún la cartera de nuestros inversores –apunta Bestard– aunque no estamos tocando ni el 1% del potencial que tiene el mercado español". La compañía estudia proyectos en Vizcaya, Menorca y Alicante, y no descarta ampliar el tipo de proyectos para incluir la modalidad de senior living: las soluciones de vivienda destinadas a los mayores de 65.
La subida del precio de la vivienda sigue motivando que, de tiempo en tiempo, hay quien piense en burbujas. Para Diego Bestard, CEO de Urbanitae, "es una posibilidad, pero no vemos que sea probable". A juicio de Bestard, el encarecimiento de los últimos 12 meses responde más a los costes de construcción que a una inflación de la demanda. Por lo demás, el impacto de la guerra está motivando un mayor interés inversor en España por parte de los países limítrofes con Ucrania. La vía internacional es uno de los itinerarios posibles para Urbanitae. "El modelo de negocio de Urbanitae puede funcionar en cualquier país, y sería fácil replicarlo", apunta Bestard. Aunque, por el momento, el potencial de España –incluso en poblaciones abandonadas– hace que la compañía no se plantee salir fuera por el momento.
El apetito inversor en el sector inmobiliario es claro. Segmentos como logística, oficinas y retail, con 1.716 millones de euros, sobresalen en un primer trimestre en el que la inversión en real estate en España creció un 141%. Se esta comprando a yields más bajos, es decir, con precios un poco más altos –explica José María Gómez-Acebo, director de Clientes Institucionales de Urbanitae–. Y da la impresión de que esta tendencia se va a mantener, porque hay bastantes fondos que se están preparando para aterrizar con nuevas inversiones en nuestro país". Gómez-Acebo apunta además al boom del sector residencial, que entre enero y marzo de 2022 alcanzó la mayor cifra desde que se tienen registros.
La inversión inmobiliaria en España creció un 140% en el primer trimestre del año, comparado con el mismo periodo de 2021, hasta los 3.817 millones de euros. Los datos de la consultora JLL ponen de manifiesto el atractivo de un sector que siempre se ha considerado un refugio en tiempos de incertidumbre. Diego Bestard, CEO de Urbanitae, analiza la coyuntura en España, donde al aumento de la inversión se añade un alza en los precios del 3,7% hasta marzo. "Hay más apetito inversor que nunca en el sector", afirma Bestard, quien vaticina para este mercado estabilidad a medio plazo. El buen momento de la inversión inmobiliaria se ha reflejado asimismo en el negocio de Urbanitae. En el primer trimestre, la compañía ha logrado "casi la mitad de toda la producción del año pasado", gracias también a la consolidación de la financiación alternativa. Bestard prevé un gran año para Urbanitae y avanza proyectos en Vizcaya y Madrid.
El inmobiliario avanza cada vez en mayor medida en la aplicación de la tecnología para mejorar sus servicios. El número de nuevas empresas proptech, caracterizadas por incorporar la innovación en el sector inmobiliario, ha aumentado un 300% en la última década, según la consultora JLL. Los fondos de capital riesgo destinaron el año pasado 32.000 millones de dólares a estas empresas, y se prevé que la inversión llegue a su máximo histórico en 2022. Diego Bestard, CEO de Urbanitae, analiza el auge del mercado y examina con más detalle el caso de las proptechs españolas Housfy y FotoHunters. La primera se ha consolidado como iBuyer de referencia y, tras cerrar 2021 con un alza del 140% en sus ingresos, espera triplicarlos en 2022. FotoHunters, por su parte, ha dado una vuelta de tuerca a la captación de inmuebles, animando a los hunters a que fotografíen y suban carteles de se vende y recompensándolos en caso de que el inmueble sea comprado. Bestard repasa también el desempeño de Urbanitae, que ha cerrado con éxito un proyecto de cinco millones de euros –por segunda vez en la historia del crowdfunding inmobiliario– y que está devolviendo proyectos con rentabilidades incluso mejores de las que había estimado.
El creciente coste de los materiales y, en las últimas semanas, los problemas ocasionados por los paros de los transportistas en España, ha tenido algunos efectos en la construcción. Lo más usual es que es los promotores, ante la incertidumbre, realicen acopios iniciales, anticipándose a futuros incrementos de los precios. "Las promociones más incipientes, cuyas obras iban a arrancar estas semanas, sí se han visto algo afectadas", apunta Diego Bestard, CEO de Urbanitae. "Creemos que es un problema coyuntural 100%". En todo caso, la plataforma de inversión inmobiliaria sigue logrando hitos. La semana pasada financió su segundo proyecto de 5.000.000 €, el máximo autorizado por la ley, superando por primera vez el millar de inversores. Diego Bestard recuerda que invertir con Urbanitae es seguro en la medida en que se invierte en proyectos independientes, no en un la plataforma per se ni en una cartera, como puede ser el caso de un fondo. "Cada proyecto es un mundo, y si uno va mal, no tiene ningún tipo de efecto sobre el resto". Los resultados están a la vista de todos: las devoluciones de proyectos han cumplido las previsiones e incluso las han superado. Todo ello contribuye a que inversores y promotores tengan cada vez más interés en soluciones como Urbanitae.
Madrid se ha convertido en una de las diez ciudades europeas más atractivas para la inversión inmobiliaria. La consulta CBRE sitúa a España en séptimo lugar, por delante de Irlanda o Suecia. ¿Estamos en el mejor momento del apetito inversor en real estate? Los expertos afirman que la recuperación tras la pandemia ya está consolidada: la inversión inmobiliaria en España rebasó en 2021 los 12.700 millones de euros –más de un 30% superior a la registrada en 2020– y para este año se prevé que alcance los 13.000 millones. La vivienda se perfila como uno de los protagonistas para un 2022 en el que también destacarán sectores como el living o el build to rent. Diego Bestard, CEO de Urbanitae, analiza todas estas cuestiones y otras más, junto a Sebastián Molinero, secretario general de Andimac (patronal de la reforma); Carmen Panadero, presidenta de Wires; Sandra Daza, directora general de Gesvalt; Daniel Cuervo, director general y secretario general de Asprima y APCE, y Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com.
2022 empezó con la posible fusión entre Neinor Homes y Vía Célere aún en el candelero, operación que no llegó a materializarse. Ahora, es inevitable hablar de la opa de FCC sobre el 25% de Metrovacesa. Para José María Gómez-Acebo, director de Clientes Institucionales de Urbanitae, la operación es, más bien, "una opa de Carlos Slim que está utilizando FCC como instrumento". Gómez-Acebo razona que el objetivo último del magnate mexicano, que siempre ha tenido un gran aprecio por el inmobiliario español, podría ser la fusión con Realia, de la que ya tiene un tercio del capital. Además, Gómez-Acebo analiza los efectos de la invasión de Ucrania en el mercado inmobiliario y el comportamiento de la inversión, con el liderazgo del segmento logístico.
No es habitual encontrar proyectos abiertos en la web de Urbanitae. La plataforma de crowdfunding suele financiar sus proyectos en pocos minutos, pero aún hay tiempo de invertir en el último, lanzado el pasado lunes 21. La razón principal, explica Diego Bestard, CEO de la compañía, es el tamaño. El proyecto Deltas, en San Sebastián de los Reyes, tiene un ticket de cinco millones de euros, el máximo autorizado por la ley. Es la segunda vez que Urbanitae financia un proyecto de este tamaño. Bestard explica los detalles de esta oportunidad de inversión y señala, como puntos fuertes, que se trata de la reforma y conversión de un edificio de oficinas ya construido. Es decir, los plazos (12-18 meses) y los riesgos de construcción se limitan considerablemente. Al superar los dos millones de euros, el proyecto está limitado a inversores acreditados, una categoría legal que busca proteger al inversor minorista. Diego Bestard explica las diferencias entre inversores acreditados y no acreditados y aclara que la limitación a la hora de invertir desaparecerá cuando la CNMV adapte la nueva normativa europea, antes de diciembre de este año.