Season 6
José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza el momento del mercado inmobiliario a partir de varios frentes abiertos: el premio recibido por Urbanitae Academy, un nuevo proyecto en Cártama y dos operaciones ya visibles en Sevilla e Italia. La conversación sirve para entender mejor cómo se estructuran hoy estas inversiones y qué peso tienen factores como el plazo, las garantías o el tipo de activo. Además, abordamos la desaceleración de precios que algunos informes apuntan para 2027, el alcance real de los fondos públicos para vivienda y el balance que deja la ley de vivienda tres años después de su aprobación.
José María Gómez-Acebo, director de Clientes Institucionales de Urbanitae, repasa algunas de las claves con las que la compañía acude a SIMA 2026, en un momento en el que la coinversión inmobiliaria sigue ampliando su alcance. Hablamos del nuevo impulso de Direct Investments, de cómo se relacionan promotores, family offices e inversores particulares en el mercado actual y del papel que sigue ganando la financiación alternativa allí donde la banca no entra. La entrevista sirve también para poner contexto a varias operaciones abiertas en Urbanitae y para entender qué tipo de activos están concentrando hoy más interés, dentro y fuera del mercado español.
José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza algunas de las claves con las que la compañía llega a una nueva edición de SIMA, con especial atención a Direct Investments y a varias oportunidades abiertas o a punto de abrirse en mercados muy distintos. En esta conversación repasamos un proyecto en la Costa del Sol, una nueva operación en Italia y la tesis que hay detrás de ambos. También abordamos el debate sobre los activos turísticos, la moderación de las compraventas, el cuello de botella del suelo y un problema cada vez más visible: la falta de mano de obra para construir al ritmo que necesita el mercado.
José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza algunas de las claves con las que Urbanitae llega a SIMA 2026, con especial atención al impulso de Direct Investments y a nuevas oportunidades más allá del residencial tradicional. En esta conversación hablamos del atractivo de las oficinas dentro de la M-30, del proyecto Mazarredo y de Nervión, una operación en Sevilla ligada a la reconversión de un activo de oficinas. También abordamos qué está buscando hoy el inversor, cómo se valora un activo patrimonial y por qué ciertos segmentos están recuperando interés en el mercado actual.
José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, repasa dos nuevas operaciones en Andalucía que permiten entender bien cómo se estructura hoy una inversión de plusvalía. Hablamos de un proyecto en Sevilla vinculado a la reconversión de oficinas y de una promoción residencial en Alhaurín de la Torre, dos operaciones con plazos largos, trabajo urbanístico por delante y promotores con los que Urbanitae ya ha colaborado. La conversación sirve también para entender en qué se fijan los inversores, por qué la deuda sigue resultando más atractiva para parte del mercado y qué recorrido pueden tener medidas como el cambio de uso para aliviar, aunque sea parcialmente, la presión sobre la vivienda.
Juan Mínguez, director del área de deuda de Urbanitae, repasa algunas de las tendencias que están marcando el inmobiliario en 2026. La conversación parte de la actualización del observatorio de financiación al sector promotor elaborado junto a KPMG y sirve para analizar por qué la deuda alternativa sigue ganando peso, qué papel juega hoy el flex living y dónde se están concentrando las oportunidades más interesantes. Además, abordamos el atractivo del sector hotelero, el potencial de los centros de datos y varias operaciones recientes de Urbanitae en distintos mercados europeos.
José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza dos nuevos proyectos de la plataforma y los utiliza como punto de partida para hablar del momento que atraviesa el mercado residencial. La conversación aborda la actividad promotora, la actualización del observatorio de financiación, el crecimiento de la financiación alternativa y el desajuste entre oferta y demanda de vivienda. También se detiene en el precio del suelo, la caída de los certificados de obra y el impacto que siguen teniendo los costes de construcción sobre la viabilidad de muchas promociones. Una charla útil para entender mejor dónde están hoy los verdaderos cuellos de botella del sector.
José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, repasa los factores que están dificultando el acceso a la vivienda y condicionando la actividad promotora: licencias lentas, costes de construcción, presión fiscal e incertidumbre macro. Además, aborda qué implica la caída de la vivienda en propiedad en España y por qué aumentar la oferta sigue siendo la gran palanca pendiente. La conversación incluye también el lanzamiento de Rivage de Thau, un proyecto de deuda en Francia al 13% anual, y ayuda a entender por qué el mercado se está moviendo hacia estructuras cada vez más selectivas y protegidas para el inversor.
La falta de vivienda no se resuelve con una única medida, y en esta conversación abordamos algunas de las claves que explican por qué aumentar la oferta sigue siendo tan complejo en España. Hablamos del peso de los costes, de la presión fiscal sobre la vivienda, de la lentitud en el desarrollo de suelo y del papel que pueden jugar las ayudas públicas sin distorsionar aún más el mercado. Además, repasamos dos operaciones muy distintas de Urbanitae –unas oficinas en Madrid y un proyecto de deuda en Francia– para entender cómo se identifican oportunidades en entornos y ciclos muy diferentes.
La vivienda sigue marcando buena parte del debate inmobiliario, pero no es el único segmento que está atrayendo capital. En esta entrevista analizamos qué está pasando en retail, oficinas y hoteles, y por qué ciertos activos vuelven a ganar peso en un mercado cada vez más selectivo. Hablamos de demanda real, generación de caja, calidad del producto y estructuras sólidas, pero también de cómo encajan estas oportunidades con el residencial. Además, repasamos las diferencias entre deuda y plusvalía y el papel que juegan España, Portugal, Italia o Francia en una estrategia de inversión más diversificada.