Stagione 3
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El número de hipotecas sobre viviendas volvió a crecer en enero: un 2,9% respecto del mismo mes de 2022. "Todos los expertos coinciden en señalar que el ritmo de compraventas este año será menor que en el anterior", explica Diego Bestard. "Probablemente sea más efecto del miedo a nuevas subidas de tipos que una aceleración de las compraventas", explica el CEO de Urbanitae. En todo caso, las variaciones en los precios no preocupan en exceso a Urbanitae, ya que su modelo de negocio no depende de comprar a un precio y vender a otro. "Nosotros hacemos fundamentalmente promoción de obra nueva que suele estar vendida cuando entramos a financiar nosotros", explica Bestard.
El banco central de Suecia cree que la bajada del precio de la vivienda en el país es una buena noticia, ya que contribuirá a reducir la desigualdad y hará más fácil el acceso a la vivienda... ¿Sería deseable también en España? "En un mercado sano, los precios tienen ligeras subidas y ligeras bajadas", explica Diego Bestard. "Lo que no es saludable es que se produzcan grandes caídas ni grandes bajadas", señala el CEO de Urbanitae, para quien el problema, en España, es de falta de oferta.
No solo es España. La inversión inmobiliaria vive un buen momento también en el sur de Europa: Italia, España y Portugal rozaron en conjunto los 32.000 millones de euros de inversión el año pasado, un 36% que en 2021. España se llevó el 52%. 16.600 millones de euros. "La participación de España respecto del resto de Europa es del 11%, muy encima del 6% de 2021 o incluso de la media del 7% de los últimos cinco años", explica José María Gómez-Acebo, director de Clientes Institucionales de Urbanitae.
La inversión es el segundo motivo para hipotecarse. Un estudio de Asufin revela que casi la mitad de los solicitantes de un préstamo para comprar vivienda lo hacen con el fin de invertir. "Las cifras indican que hay un apetito generalizado por el inmobiliario", explica Diego Bestard. "Y la realidad es que en la mayoría de los casos los inversores son personas normales y corrientes que han logrado ahorrar y que compran algo para utilizarlo ellos mismos", aclara el CEO de Urbanitae. Urbanitae ha financiado ya más de 80 promociones y "hemos visto de todo, desde el covid a la guerra de Ucrania, pasando por la escasez de suministros". El principal problema que puede aparecer: los retrasos en los plazos.
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Suenan cool, pero las SPV son algo bastante corriente, sobre todo, si inviertes en crowdfunding inmobilario. #AprendeConMatías te enseñará todo lo que necesitas saber para empezar en el mundo de la inversión.
"Cada vez hay menos stock de vivienda disponible para alquilar, también hay menos stock de vivienda nueva, con lo cual la presión al alza de los precios va in crescendo", explica Diego Bestard. "Esto podría ocasionar un efecto llamada para que los promotores se pongan a producir más vivienda nueva para destinar a alquiler. Y en realidad es lo que necesita el mercado". La falta de espacio se traduce, también, en una mayor demanda de trasteros. Un sector que, desde el punto de vista de la inversión, atraviesa un gran momento. Urbanitae financió en unos minutos su undécimo proyecto con Grupanxon, con récord de inversores.