#6 Prédire les prix du bureau avec Sophie Desmazières

Invité: Sophie Desmazieres: Linkedin et https://www.bureauxlocaux.com/

Bienvenue sur des Briques et des Brocs, le podcast de l’immobilier.

Sophie gravite dans le secteur immobilier en se défendant d’être un produit immobilier.

Elle a pourtant créé le SIMI, salon dédié à l’immobilier d’entreprise ayant lieu une fois par an, et fondé Bureauxlocaux, équivalent de Seloger pour l’immobilier commercial (bureaux, commerces et entrepôts).

On a donc plein de matière pour explorer l’état et l’évolution du marché du bureau.

Au cours de notre discussion, on évoque le choc du télétravail, qui n’arrivera pas à bout du bureau: les cadres y plébiscitent un retour massif!

Acquisition ou location? Pour quelles entreprises?

Deux marchés très différents, l’acquisition concerne généralement les TPE et PME ou les gérants y voient à la fois un outil de diversification et de création de patrimoine.

Mais les bureaux ne sont pas que ça: c’est aussi l’identité de la société, l’endroit qui se doit d’être un emblème pour conserver et attirer les talents.

Sur ce marché, peu d'offres, beaucoup de demandes et des prix qui se maintiennent à ce jour.

Au-delà d’une certaine taille, c’est un marché d'investisseurs, les fonds détiennent et louent.

La fuite de la capitale? Un phénomène observé au travers des recherches effectuées sur Bureauxlocaux, avec malgré tout un besoin de proximité: une à deux heures en train.

L’idée: bénéficier d’une plus grande qualité de vie avec un immobilier résidentiel plus accessible, tout en se gardant la possibilité d’effectuer des passages à la capitale sur une journée.

Même si on observe un volume de recherche en baisse à Paris, il reste très important et se caractérise par une offre très faible.

Quant à l’usage du bureau en lui-même, on imagine un espace différent, organisé autour d’espaces communs, d’échanges.

On parle aussi data et prédictions: l’ensemble des données générées par le site Bureauxlocaux: l’offre, la demande et les requêtes permettent d’analyser le marché et réaliser des estimations sur le comportement futur des prix.

Un bon exemple de big data et d’algorithme appliqués à l’immobilier, Bureauxlocaux est donc bien une proptech.

Pour me contacter: contact@upstone.Co