#7 La rente immobilière, c'est du boulot, la stratégie FIRE avec Victor Lora

Invité: Victor Lora: Linkedin et https://devenirfrugaliste.com/

Bienvenue sur des Briques et des Brocs, le podcast de l’immobilier.

Victor est un jeune homme fascinant qui nous donne l’impression que ses semaines durent 10 jours et ses journées 45 heures. En effet à son âge il a déjà travaillé en banque d’affaires, pour plusieurs startups, monté des business, investi en bourse et en immobilier.

Et en parallèle il diffuse la bonne parole du mouvement FIRE, pour prendre en main ses investissements, construire son patrimoine et partir à la retraite de façon très anticipée.

La maturité et ses réflexions l’ont aussi poussés à devenir frugaliste, s’interroger sur ses vrais besoins et se rendre compte qu’on peut faire autant, avec moins.

On met un petit peu de temps à aborder l’immobilier, car on détaille son parcours de jeune diplômé, l’éducation financière des français, le système des retraites, l’économie, la philosophie de la vie.

Et puis vient le temps des investissements.

Achat d’un premier appartement, à Paris. On aborde le principe des cashflow négatif, de l’effet de levier et du vrai calcul de la rentabilité avant impôts.

Lancement d’un premier business, après avoir observé le fonctionnement d’un espace de coworking au Kenya, une opportunité apparaît avec une entreprise en difficulté dont les locaux dans le 15eme semble appropriés à un tel usage.

Plus tard, Victor achète carrément un immeuble, mais à Troyes, encore une fois par opportunité mais aussi par challenge.

Ça parait impressionnant, et en vrai ça l'est, mais voilà, à pas même 30 ans Victor a un boulot, des sides business, des appartements ET un immeuble. Humble, il rappelle que pour le prix d’un appartement de taille moyenne à Paris, on peut être propriétaire de plusieurs biens dans des villes secondaires.

Et là on rentre dans l’idée du cash flow positif, comment investir de façon à générer des revenus qui couvre le remboursement de l’emprunt.

Alors être rentier c’est de tout repos? pas vraiment, car gérer son risque locatif c’est avoir plusieurs locataires, et donc des problèmes à résoudre, toute la journée.

Heureusement à mesure que le patrimoine s’étoffe, il est possible de s’entourer de compétences pour “scaler” ses investissements, c’est là qu'en est Victor.

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