Temporada 5
Nuestro director de Relaciones Institucionales, José María Gómez-Acebo, da su visión sobre el asunto del momento: el precio de la vivienda y las equivocadas comparaciones con la gran crisis. Además, la bajada de tipos de interés, en apariencia benévola, puede acarrear un aumento mayor de los precios.
De la mano de expertos como Jorge Ginés, director general de Asprima o Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones, nuestro director de Relaciones Institucionales, José María Gómez-Acebo, repasan con Elena Fraile la actualidad del sector, con protagonismo de la ley del suelo, principal freno al desarrollo de vivienda en España. También, sobre asuntos como el precio de los garajes, el alza de las tasaciones al calor de las hipotecas o la compraventa de viviendas, que aumentará un 12% este año según Donpiso o del auge de las calles comerciales.
Urbanitae siempre buscamos inversiones con "hipótesis conservadoras", alejándonos de la especulación y priorizando la protección del capital y la obtención de retornos razonables. Este enfoque nos ha permitido consolidarnos como un referente en la inversión inmobiliaria, ofreciendo proyectos exitosos en mercados altamente competitivos. Nuestro director de Relaciones Institucionales, José María Gómez-Acebo, sobre el enfoque inversor de Urbanitae.
La inversión inmobiliaria en Europa alcanzará los 214.000 millones de euros en 2025, un 23% más que en 2024, con España liderando como el destino más atractivo. Sectores como el residencial, logístico y hotelero destacan, impulsados por la bajada de los tipos de interés y la demanda de activos entre 20 y 60 millones de euros. Nuestro Senior Wealth Advisor, Siso Amigó de Bonet, analiza las tendencias del sector y comenta nuestros últimos proyectos financiados: 'Hotel Roca Negra' en Gran Canaria y 'Overseas Residencias' en Lisboa.
Nuestro director de Relaciones Institucionales, José María Gómez-Acebo, analiza el estado del sector inmobiliario y la inversión en torno a tres claves: el bajo ritmo de construcción; el auge de garajes y data centers, y la expansión internacional de Urbanitae.
La regulación europea impone un límite de 5 millones de euros a los proyectos de crowdfunding inmobiliario que financiamos en Urbanitae. "Teniendo en cuenta que la vivienda, en ciudades como Málaga, Madrid o Barcelona, ha subido el doble, con la misma normativa podemos financiar solo la mitad de las operaciones que hacíamos antes", explica José María Gómez-Acebo Temes. Dada la alta demanda actual, esta limitación resulta claramente inoportuna.
Con una demanda compitiendo por una oferta cada vez más escasa, las compraventas de viviendas siguen creciendo y superan ya los máximos de los últimos 17 años. José María Gómez-Acebo, confirma la pujanza de la obra nueva en los proyectos de Urbanitae y examina posibles remedios para aliviar un problema cuya solución requiere, entre otras cosas, de plazos medios-largos.
Tras un último trimestre muy positivo para la inversión inmobiliaria en 2024, toca plantearse cómo se comportará este año dado el contexto económico: "Habrá que verlo poco a poco, porque es verdad que el activo comparable, que podría ser la deuda pública, está subiendo su rentabilidad y eso hace que los inversores institucionales no estén tan activos en el inmobiliario o pidan yields más altas". José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, repasa la situación de la inversión y de Urbanitae en Capital Radio.
¿Tiene arreglo el problema de la vivienda? "Hay que entender lo que ha pasado en los últimos dos años, porque se ha dado la tormenta perfecta de tres cosas a la vez: los costes de construcción han subido; los tipos de interés han subido, y la población se han incrementado en dos millones". Escucha aquí la visión completa de José María Gómez-Acebo en Radio Interecomía.
"Nuestra ambición es casi llegar a duplicar lo que hemos hecho este año, si el mercado español lo permite y, también, porque tenemos apuestas muy potentes en Portugal, Italia y Francia". Es la visión de nuestro director de Relaciones Institucionales, José María Gómez-Acebo, que comenta además asuntos de actualidad, como el nuevo índice de referencia de los alquileres y la salud de la inversión inmobiliaria en 2025.