【本期介绍】

有些城市酒店越开越卷，问题不一定只在需求。

这一期聊的是一种更隐蔽的新供给：原本不是酒店的物业，被改造成住宿产品，上了订房平台，开始和正常酒店抢同一批客人。

这类酒店最容易影响价格。它们的出生逻辑、成本压力、定价底线，可能都和正常酒店不一样。

如果你自己经营的是改造型酒店，先别急着低价冲入住率，要先想清楚这栋楼适合卖给谁。 如果你是周边原有酒店，遇到这种低价新竞对，也别马上全渠道跟降。真正要判断的是：它靠什么卷、卷谁、会卷多久。

【时间轴】

00:00 开场：酒店供给为什么变了

01:20 改造型酒店的出生逻辑

02:43 物业已经改成酒店，该怎么做

05:27 价格锚点为什么不能打穿

06:37 周边出现低价竞对，别急着跟降

07:44 判断新竞对会卷多久

08:53 真正要守住的是核心客群

09:29 总结：别被带进别人的低价游戏

【文字版】

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