Urbanitae Podcast

por Urbanitae

Temporada 6

Inversión Inmobiliaria (Capital Radio): “España, destino preferido de grandes patrimonios”

En este episodio, José María Gómez-Acebo, director de clientes institucionales de Urbanitae, nos cuenta cómo la digitalización, la inversión colectiva y los cambios fiscales están transformando el sector inmobiliario de lujo en España. Descubre por qué Madrid, Lisboa y otras ciudades españolas se han convertido en destinos preferidos para grandes patrimonios internacionales, y cómo surgen oportunidades de inversión únicas en proyectos de alta gama, desde villas en Marbella hasta desarrollos urbanos en Bilbao.

T6 · E7

28 oct 2025

12:37

A Media Sesión (Radio Intereconomía): “La subida de precios no se frena sin más viviendas”

"Está bien intentar parar los precios, pero no se soluciona el problema si no se ponen más viviendas en el mercado”, advierte José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales en Urbanitae. Analiza la falta de suelo y mano de obra, el impacto de la burocracia y las políticas del Gobierno, y explica cómo atraer inversión estable en un mercado marcado por la escasez de oferta. Una conversación que invita a escuchar el debate completo sobre el futuro de la vivienda en España.

T6 · E6

14 oct 2025

15:52

Inversión Inmobiliaria (Capital Radio): “La situación de la vivienda no se resolverá a corto plazo”

“El problema de la vivienda no se va a resolver pronto ni con una única solución”, advierten desde Urbanitae. El esfuerzo de compra supera ya el 50% de la renta en ciudades como Madrid y Barcelona, mientras la escasez de suelo y la presión económica mantienen los precios en récords. En este episodio, analizamos cómo estas tensiones impactan en el mercado y en qué proyectos e inversiones todavía hay oportunidades. Una conversación que invita a escuchar el debate completo sobre el futuro de la vivienda en España.

T6 · E5

13 oct 2025

13:04

A Media Sesión (Radio Intereconomía): "Falta financiación de suelo porque los plazos son muy largos"

Cada mes, los registros constatan nuevos récords en las alzas del precio de la vivienda, e incluso de la firma de hipotecas para la compra. ¿Estamos incurriendo en la confianza ciega que llevó a los excesos del pasado? La última gran bajada de precios en la vivienda se produjo en la crisis de 2008, "en un contexto en el que se hacían 600.000 viviendas al año con una demanda de entre 125-150.000. Evidentemente ese equilibrio se rompió generando que toda la vivienda que se había construido en zonas donde no había suficiente demanda cayó de precio", explica José María Gómez-Acebo. "¿Qué está pasando ahora? Que los precios están subiendo mucho pero no se está construyendo allí donde no hay demanda, porque los bancos, a diferencia de entonces, son mucho más restrictivos. No se puede construir en cualquier sitio, y hay que construir en los sitios donde hay demanda, pero ya se encargan los bancos de limitar eso", apunta el director de Relaciones Institucionales de Urbanitae. De hecho, se construye menos de lo que se necesita, por una mezcla de fallas que se retroalimentan. "Hay una combinación de falta de suelo finalista y también de falta de financiación para ese suelo, porque los procesos de desarrollo son tan largos que pocos vehículos de inversión apuestan por ese desarrollo si son operaciones que no van a dar rendimiento hasta dentro de 5, 10, o 15 años".

T6 · E4

11 sept 2025

11:13

A Media Sesión (Radio Intereconomía): Vivienda: "Estás solucionando en tres años un problema de hoy"

Todos los indicadores hacen presumir que el acceso a la vivienda no será más sencillo en los próximos meses e incluso años. Una de las razones tiene que ver, precisamente, con el tiempo. "El proceso de construir una vivienda es un proceso que lleva su tiempo, y, desde que empiezas a excavar hasta que tienes el producto terminado pasan de media 24 meses. Si a eso le añades 12 meses antes de poder mover tierras... Estás solucionando en tres años un problema que tienes hoy", explica Juan Mínguez, director del Área de Deuda en Urbanitae. Por eso, "todo lo que ayude a reducir este proceso de licitación, de obtención de licencias y que acorte estos plazos sería muy bienvenido", señala Mínguez.

T6 · E3

11 sept 2025

11:37

Con I de Inmobiliario (Radio Intereconomía): "El 25% del coste de una vivienda nueva son impuestos"

Las recientes declaraciones del presidente del Gobierno sobre la vivienda no han dejado a nadie indiferente. En este debate, Sergio Arana, director de Real Estate de Urbanitae, explica lo erróneo del diagnóstico. "El principal cuello de botella para la vivienda es la Administración". Al hilo de la apreciación de Jorge Ginés, director general de Asprima, sobre que "el 25% del coste de una vivienda nueva se va en impuestos", Arana añade que el porcentaje puede ser mayor si se tienen en cuenta cosas como "el IRPF de todos los intervinientes" o las cesiones de suelo, "impuesto en especie". Ahora bien, "tienen dos medidas muy fáciles: obligar por ley a agilizar los plazos y mejorar la fiscalidad", concluye Arana en conversación con Miguel Rodríguez, director de Innovación de Tecnitasa y Ferran Font, director de Estudios de pisos.com precio de la vivienda.

T6 · E2

9 sept 2025

49:48

A Media Sesión (Radio Intereconomía): "Ofrecemos rentabilidad atractiva con un riesgo controlado"

¿Por qué es interesante invertir en inmobiliario con Urbanitae? "La primera ventaja es la diversificación: trabajamos distintas zonas geográficas –Costa del Sol, Madrid, Cataluña, Portugal, Francia...– y luego, pues, rentabilidad atractiva con un riesgo controlado". Como explica el Senior Wealth Advisor en Urbanitae, la compra del suelo en operaciones de equity y las garantías de primer rango en deuda hacen de la coinversión inmobiliaria con Urbanitae ofrecen una combinación atractiva.

T6 · E1

3 sept 2025

14:45

Temporada 5

A Media Sesión (Radio Intereconomía): "En Urbanitae esperamos cerrar 2025 creciendo un 50-60%"

Queda la recta final del año, ese último cuatrimestre donde la actividad suele acelerarse, y no solo en el inmobiliario. ¿Cómo afronta Urbanitae este último tramo del 2025? "Estamos viendo muchísimo apetito inversor. El inmobiliario está en boca de todo el mundo, y eso no es una novedad este año", apunta Diego Bestard. El CEO de Urbanitae añade que "esperamos mucha actividad, lanzando países nuevos. Esperamos tener varios proyectos en Italia, Francia y estamos explorando Alemania, donde creemos que hay buenas oportunidades de inversión después de varios años de mercados bastante planos o incluso decrecientes". Esta diversificación geográfica y de producto, con el lanzamiento de Direct Investments para la compra directa de propiedades a través y con el asesoramiento de Urbanitae, no es óbice para seguir creciendo. "Este año, más que en el crecimiento –que siempre es un factor importante– estamos enfocándonos en sembrar para el futuro. Aun así, esperamos cerrar el año con un crecimiento en financiación de entre el 50 y el 60%".

T5 · E37

31 ago 2025

15:52

Con I de Inmobiliario (Radio Intereconomía): ¿Hay especulación en el mercado inmobiliario?

El primer semestre ha sido razonablemente positivo para el sector inmobiliario. Las cifras de inversión en España contrastan con las caídas en el entorno europeo. El sector hotelero es el motor, pero el atractivo de España se basa en la diversificación en sectores como el residencial, oficinas o residencias de estudiantes. "Hemos seguido mucho con el residencial. Estamos haciendo muchas cosas en costa, que, lamentablemente van mucho más enfocadas al comprador internacional. Pero es donde realmente hay valor ahora", apunta José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae. "Cada vez ampliaremos el espectro, también fuera de España", apunta Gómez-Acebo en un animado debate con Jorge Ginés, director general de Asprima; Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de Amadei (Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias) y Mikel Echavarren, CEO de Colliers España y Portugal. Uno de los puntos de debate, las previsiones para el segundo semestre y si, como implicó la ministra de Vivienda con ocasión del próximo Plan Estatal de Vivienda, "para gestionar o promover vivienda no es necesario especular".

T5 · E36

30 ago 2025

48:23

A Media Sesión (Radio Intereconomía): "La inversión en lujo tiene más margen y más recorrido"

El sector de lujo atraviesa un buen momento en España. La Costa del Sol y localizaciones como Marbella, Estepona o Benalmádena tienen mucho tirón entre los compradores extranjeros, con mayor poder adquisitivo. Así se refleja en los proyectos de Urbanitae, que ha financiado más de 150 millones de euros en este segmento. "En proyectos de lujo, solemos financiar nosotros la construcción, porque al banco 'le gusta ver la cara del comprador' antes de dar el préstamo promotor, y en este caso las viviendas se venden cuando están acabadas", explica José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae. Pero ¿tiene alguna ventaja el lujo para el inversor inmobiliario? "En este momento el lujo tiene más margen y más recorrido. El comprador de lujo es menos sensible al precio, y eso nos permite jugar más con los precios y sacar un poco más de rentabilidad. El comprador de residencial medio en primera residencia va más apurado en precio, y, con la subida de costes, no hay mucho recorrido al alza. Vas con márgenes más ajustados y menos capacidad de maniobra", explica Gómez-Acebo.

T5 · E35

29 ago 2025

11:55

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