Temporada 3
España se ha configurado como una potencia mundial en el sector del proptech. Lo vemos cada día en las noticias. La última en generar titulares es Alterhome, especializada en el alojamiento turístico. La proptech española ha anunciado su intención de abrir una ronda de entre 10 y 12 millones de euros para iniciar su expansión internacional, empezando por México, Panamá, Colombia y Estados Unidos. Es "un gran reto", según Diego Bestard, que confía en que salga adelante. La vitalidad del sector se refleja en las empresas finalistas de los premios Solvia Proptech, donde figuran nombres como Prophero, Zazume, Orygen o Qlip.
El último informe sobre el mercado inmobiliario de IE Real Estate Club augura buenas perspectivas para el alquiler residencial y el senior living. Son "dos sectores en los que Urbanitae siempre ha puesto el foco", explica Diego Bestard, junto con "las residencias de estudiantes, que están muy en auge ahora, sobre todo en la Comunidad de Madrid". Aunque aún no ha financiado proyectos de este tipo, Urbanitae sí ha publicado varios proyectos de trasteros, que parecen atravesar un boom. "Nosotros empezamos a conocer la inversión en trasteros hace tres años y era bastante novedoso", explica el CEO de Urbanitae.
A todos nos gustaría vivir de las rentas, pero es complicado. Te explicamos cómo puedes obtener dividendos periódicos con la inversión inmobiliaria. #AprendeConMatías te enseñará todo lo que necesitas saber para empezar en el mundo de la inversión.
La rentabilidad es un punto clave en una inversión. Por eso es importante saber bien de qué hablamos exactamente. #AprendeConMatías te enseñará todo lo que necesitas saber para empezar en el mundo de la inversión.
El informe Real Estate Market Outlook 2023 de CBRE sitúa a España entre los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria este año. Nuestro país se sitúa en cuarto lugar y escala tres puestos respecto de 2022, solo por detrás de Reino Unido, Alemania y Francia. "Es verdad que hemos tenido un trimestre flojo, con incertidumbres, pero la sensación general es que tenemos un potencial de crecimiento para lo que queda de año y los siguientes muy fuerte", explica José María Gómez-Acebo. "Seguimos con un mercado en el que hay poca oferta y hay mucha demanda, y entonces estamos esperando un crecimiento importante", afirma el director de Clientes Institucionales de Urbanitae.
Siempre es buen momento para empezar a invertir, pero hay que tener claro qué queremos conseguir con ello. #AprendeConMatías te enseñará todo lo que necesitas saber para empezar en el mundo de la inversión.
Según Eurostat, la actividad de construcción bajó un 7% en el último trimestre del año pasado. "En Urbanitae no hemos notado ese descenso. Es verdad que nuestra empresa está en fase de crecimiento bastante importante, con lo cual, cada vez es más conocida y cada vez nos llegan más promotores", explica Diego Bestard. Lo que es indudable es que los datos reflejan un menor stock de obra nueva, "que va a causar una mayor escasez en vivienda nueva, tanto de venta como de alquiler", afirma el CEO de Urbanitae.
En el mundo del crowdfunding inmobiliario hay dos grandes tipos de proyectos: los proyectos de plusvalías o equity y los proyectos de préstamo, deuda o crowdlending. En este episodio, Matías te explica el segundo tipo. #AprendeConMatías te enseñará todo lo que necesitas saber para empezar en el mundo de la inversión.
CBRE avanza una reducción notable de la inversión inmobiliaria en España en 2023. La caída será de entre un 20 y 30%, según la consultora, pero ¿afectará a todo el sector por igual? "Para nosotros no es preocupante", explica Diego Bestard. "Hay que entender por qué la inversión se reduce: la principal, y la más obvia, es que venimos de varios años de inversión récord", recuerda el CEO de Urbanitae. "Por otro lado, la inversión que hacemos nosotros es muy específica, muy de nicho, para inversores pequeños y medianos, y esto no debería afectarnos directamente".
Pocas dudas hay sobre el impacto del proptech en el sector inmobiliario. La última prueba la tenemos en Vivla, que está impulsando la copropiedad de las viviendas de lujo. Esta startup española cerró hace un año una ronda de financiación de 26 millones de euros y acaba de suscribir un acuerdo con Andbank. "Este modelo de negocio es como el crowdfunding, pero en pequeño", explica Diego Bestard. "En vez de comprarse un edificio, una casa o una vivienda de lujo entre miles de personas, como hacemos en Urbanitae, esta empresa lo que hace es comprarlo entre ocho personas u ocho entidades. Compras un octavo de un activo que no te podrías permitir por tu cuenta", explica el CEO de Urbanitae.